Godkänn funktionella kakor för att använda lyssnafunktionen. Länk till annan webbplats.

Tillbyggnad

Det krävs bygglov för tillbyggnad, det vill säga en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym. Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten.

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler för lovbefriade åtgärder.

Du behöver bygglov

Det krävs bygglov för tillbyggnader både inom och utanför detaljplanerat område.

Undantag

Det finns vissa undantag från kravet på bygglov.

Attefallstillbyggnad och lovbefriat skärmtak tas bort och ersätts av nya regler.

Bygglov krävs om:

tillbyggnaden är större än 30 m²,
eller tillbyggnaden blir högre än byggnadens taknock,
i vissa fall om tillbyggnaden strider mot detaljplan.

Övriga regler:

Det är tillåtet att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt högst 30 m² per byggnad.
En bygglovsbefriad tillbyggnad får göras på alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus
En bygglovsbefriad tillbyggnad på ett en-eller tvåbostadshus kan strida mot detaljplanen.

Tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus

Bygglov krävs om någon av följande punkter blir uppfylld efter tillbyggnaden:

Inom detaljplan

Byggnaden blir större än 30 m².
Byggnaden blir högre än 4 meter.

Utanför detaljplan

Byggnaden blir större än 50 m².
Byggnaden blir högre än 4,5 meter.

Bygglov krävs också om:

Byggnaden blir lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
Byggnaden byggs utanför tomten.

Samlad pott:

Flera tillbyggnader är tillåtna, men den sammanlagda ytan får vara högst:

45 m² inom detaljplan
65 m² utanför detaljplan

Utökade krav på lov – fler situationer då bygglov krävs

I vissa områden och situationer gäller utökat krav på lov. Det innebär att bygglov krävs för åtgärder som annars är lovbefriade.
I följande fall krävs det bygglov:

Åtgärder närmare än 4,5 meter från gräns
Åtgärder närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt
Åtgärder inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
Åtgärder som gäller byggnader, områden, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull

Undantag

Bygglov krävs inte om:

grannar, huvudman och infrastrukturförvaltare skriftligen godkänner åtgärden
om det gäller en ekonomibyggnad utanför detaljplan.

Det krävs lov för bland annat följande åtgärder närmare än 4,5 meter från gräns:

nybyggnad
tillbyggnad
ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus
vissa murar och plank.

Skriftliga medgivanden:

Alla grannemedgivanden måste vara skriftliga.
Vid allmän plats får huvudmannen för platsen lämna medgivande. Detta var inte möjligt tidigare.

Tänk på att:

Alla tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in i potten (tillbyggnader utan bygglov) vilket kan innebära att du redan utnyttjat potten för din tomt.

Anmälan krävs för:

nyinstallation eller ändring av en vatten och avloppsanläggning i en byggnad eller
nyinstallation eller ändring av en ventilationsanläggning
ändring av brandskyddet
åtgärder i bärande konstruktion
ändrad planlösning.
installation eller väsentlig ändring eldstad
installation av hiss

Ta kontakt med kommunens bygglovshandläggare för att få råd.

Dokument

Dokument som ska lämnas in tillsammans med din ansökan:

Situationsplan skala 1:500 (en karta över tomten som visar var du vill bygga)
Planritning skala 1:100 (visar en våning sedd uppifrån)
Fasadritning skala 1:100 (visar hur byggnaden ser ut från utsidan)
Sektionsritning skala 1:100 (visar ett tvärsnitt av byggnaden)
Förslag till kontrollplan (en lista som visar vad som ska kontrolleras under byggtiden)
I vissa fall anmälan om certifierad kontrollansvarig (en person som ser till att bygget följer alla regler och kontrollplanen)