Fasadändring

Du kan behöva bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende (fasadändring).

Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler. Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändringar på alla byggnader med vissa undantag.

Det krävs bygglov för att:

• Ändra en byggnads färg.
• Byta fasadbeklädnad.
  
• Byta taktäckningsmaterial.
• Byta till en annan typ av fönster eller dörr.
• Ta bort ett fönster eller dörr permanent.
• Ändra placering på fönster eller dörr.
• Ändra storlek på fönster eller dörr.
• Sätta in fler fönster eller dörrar.
  
• Glasa in en balkong eller uteplats.
• Utföra en annan åtgärd som till stor del ändrar byggnadens yttre utseende.
• Ändringar på en fasad eller tak som vetter mot en allmän plats.
• Vindkraftverk på byggnader.
• Skyltar och ljusanordningar på fasad eller tak som vetter mot en allmän plats.
• Skyltar och ljusanordningar kan i vissa fall kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.

Undantag

Du behöver inte söka bygglov för fasadändringar på ett:

• En- och tvåbostadshus.
• Komplementbyggnad.
• Komplementbostadshus.
  

Under förutsättning att byggnaderna inte omfattas av utökade krav på lov, se nedan.

Utökade krav på lov – fler situationer då bygglov krävs

I vissa områden och situationer gäller utökat krav på lov. Det innebär att bygglov krävs för åtgärder som annars är lovbefriade, vilket innebär att undantagen inte gäller.

I följande fall krävs det bygglov på grund av utökad lovplikt:

• Åtgärder inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret - fasadändring i form av solenergianläggning inom detaljplan.
• Åtgärder som gäller byggnader, områden, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull.

Tänk på att:

• Skyltar och belysning kan i vissa fall kräva bygglov för fasadändring.

• Även om det inte krävs bygglov för fasadändring kan det krävas en anmälan.

Det krävs en anmälan för bland annat dessa åtgärder:

• vid ingrepp i bärande konstruktion eller
• ändring av brandskyddet (inglasning kan vara en sådan åtgärd).

Dokument

Dokument som ska lämnas in tillsammans med en ansökan:

• situationsplan skala 1:500 (en karta över tomten som markerar byggnaden som ska ändras)
• fasadritning skala 1:100 (visar hur byggnaden ser ut från utsidan)
• foto på byggnaden
• exteriörredovisning
• produktblad.

Ta kontakt med en bygglovshandläggare om du är osäker på vad som gäller.