Inreda ytterligare bostad eller lokal

Med någon ytterligare bostad menas att det tillkommer en eller flera nya bostäder i en byggnad där det redan finns minst en bostad. Det kan även vara att göra om utrymmen som används till bostadskomplement till en bostad. Med någon ytterligare lokal menas att det tillkommer en eller flera nya lokaler i en byggnad där det redan finns minst en lokal.

Du behöver bygglov

Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad eller ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad. För enbostadshus finns det dock vissa undantag från lovplikten.

Undantag

Det finns vissa undantag från kravet på bygglov:

• Det krävs inte bygglov för att inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus som inte är ett komplemenbostadshus.
• Det krävs inte bygglov för att inreda ytterligade en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad utanför detaljplan.

Har man inte bygglov för en bostad i ekonomibyggnaden sedan tidigare innebär det att man måste söka lov.

Om du planerar att bygga ett nytt enbostadshus och vill inreda en extra bostad som får strida mot detaljplan eller områdesbestämmerlser ska du söka lov för båda åtgärderna samtidigt.

Utökade krav på lov – fler situationer då bygglov krävs

I vissa områden och situationer gäller utökat krav på lov. Det innebär att bygglov krävs för åtgärder som annars är lovbefriade.
I följande fall krävs det bygglov:

• Åtgärder närmare än 4,5 meter från gräns
• Åtgärder närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt
• Åtgärder inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• Åtgärder som gäller byggnader, områden, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull

Undantag nära gräns eller järnväg

Bygglov krävs inte om:

• grannar, huvudman och infrastrukturförvaltare skriftligen godkänner åtgärden
• om det gäller en ekonomibyggnad utanför detaljplan.

Det krävs lov för bland annat följande åtgärder närmare än 4,5 meter från gräns:

• nybyggnad
• tillbyggnad
• ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus
• vissa murar och plank.

Skriftliga medgivanden:

• Alla grannemedgivanden måste vara skriftliga.
• Vid allmän plats får huvudmannen för platsen lämna medgivande. Detta var inte möjligt tidigare.

Tänk på att:

• Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens.

• Anmälan krävs för:

1. En nyinstallation eller ändring av en VA- eller ventilationsanläggning
2. Ändring av brandskyddet
3. Åtgärder i bärande konstruktion
4. Ändrad planlösning.

Dokument

Följande dokument ska lämnas in med din ansökan:

• situationsplan skala 1:500
• planritning skala 1:100
• fasadritning skala 1:100
• sektionsritning skala 1:100
• anmälan av certifierad kontrollansvarig.

Exempelritningar

Här finns exempel på ritningar. De visar vilken information du behöver ta med när du söker bygglov.

Exemplen hjälper dig att förstå vad kommunen behöver för att kunna bedöma din ansökan.

Exempelritning för tillbyggnad av enbostadshus pdf, 2.4 MB, öppnas i nytt fönster. (pdf, 2.4 MB)

Exempelritning för nybyggnad av enbostadshus pdf, 2.5 MB, öppnas i nytt fönster. (pdf, 2.5 MB)