Inglasat uterum/uteplats

Att glasa in en befintlig uteplats eller bygga ett nytt inglasat uterum kräver i regel bygglov.

Enligt de nya reglerna som började gälla 1 dec 2025 så kan man bygga till och bygga nytt genom en samlad pott.

Tillbyggnad

Attefallstillbyggnad och lovbefriat skärmtak tas bort och ersätts av nya regler:

• lovbefriad tillbyggnad

Bygglov krävs om:

• tillbyggnaden är större än 30 m²,
• eller tillbyggnaden blir högre än byggnadens taknock.

Övriga regler:

• Det är tillåtet att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men totalt högst 30 m² per byggnad.
• En bygglovsbefriad tillbyggnad får göras på alla typer av byggnader, inte bara en- och tvåbostadshus.
• Lovbefriade åtgärder gällande ett en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanen.

Tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus

Bygglov krävs om någon av följande punkter blir uppfylld efter tillbyggnaden:

Inom detaljplan

• Byggnaden blir större än 30 m².
• Byggnaden blir högre än 4 meter.

Utanför detaljplan

• Byggnaden blir större än 50 m².
• Byggnaden blir högre än 4,5 meter.

Bygglov krävs också om:

• Byggnaden blir lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
• Byggnaden byggs utanför tomten.

Samlad pott:

Flera tillbyggnader är tillåtna, men den sammanlagda ytan får vara högst:

• 45 m² inom detaljplan
• 65 m² utanför detaljplan

Komplementbyggnad

Friggebod och attefallshus tas bort och ersätts av nya regler för komplementbyggnader:

• lovbefriad komplementbyggnad,
  

Komplementbyggnad: en fristående byggnad som hör till en annan byggnad, till exempel ett förråd, garage med mera.

När krävs bygglov?

Bygglov krävs om någon av nedanstående punkter uppfylls:

Inom detaljplan

• Byggnaden är större än 30 m².
• Byggnaden är högre än 4 meter.

Utanför detaljplan

• Byggnaden är större än 50 m².
• Byggnaden är högre än 4,5 meter.

Bygglov krävs också om:

• Byggnaden är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
• Byggnaden byggs utanför tomten.

Samlad pott:

1. Varje tomt får ha flera lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
2. Den sammanlagda ytan får vara högst:

• 45 m² inom detaljplan
• 65 m² utanför detaljplan

Övriga villkor

• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla typer av byggnader.
  

Utökade krav på lov – fler situationer då bygglov krävs

I vissa områden och situationer gäller utökat krav på lov. Det innebär att bygglov krävs för åtgärder som annars är lovbefriade.
I följande fall krävs det bygglov:

• Åtgärder närmare än 4,5 meter från gräns

Undantag

Bygglov krävs inte om:

• grannar eller huvudman skriftligen godkänner åtgärden eller
• om det gäller en ekonomibyggnad utanför detaljplan.

• Åtgärder närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt

Undantag gäller om:

• grannar eller infrastrukturförvaltare skriftligen godkänner åtgärden, eller
• åtgärden gäller en ekonomibyggnad utanför detaljplan.

• Åtgärder inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• Åtgärder som gäller byggnader, områden, tomt eller allmän plats som är särskilt värdefull
  

Det krävs lov för bland annat följande åtgärder närmare än 4,5 meter från gräns:

• Nybyggnad
• Tillbyggnad
• Ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus
• Vissa murar och plank

Tänk på att:

• Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om strandskyddsdispens.

• Anmälan krävs för:

1. En nyinstallation eller ändring av en VA- eller ventilationsanläggning
2. Ändring av brandskyddet
3. Åtgärder i bärande konstruktion
4. Ändrad planlösning.

• Skriftliga medgivanden:

1. Alla grannemedgivanden måste vara skriftliga och från samtliga fastighetsägare.
2. Vid allmän plats får huvudmannen för platsen lämna medgivande. Detta var inte möjligt tidigare.

• Samlad pott:

Alla tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in i potten (komplement och tillbyggnader utan bygglov) vilket kan innebära att du redan utnyttjat potten för din tomt.

Dokument

Dokument som ska lämnas in:

• Situationsplan skala 1:500 (en karta över tomten som visar var du vill bygga)
• Planritning skala 1:100 (visar en våning sedd uppifrån)
• Fasadritning skala 1:100 (visar hur byggnaden ser ut från utsidan)
• Sektionsritning skala 1:100 (visar ett tvärsnitt av byggnaden)
• Förslag till kontrollplan (en lista som visar vad som ska kontrolleras under byggtiden)
• I vissa fall anmälan om certifierad kontrollansvarig (en person som ser till att bygget följer alla regler och kontrollplanen)

Exempelritningar

Här finns exempel på ritningar. De visar vilken information du behöver ta med när du söker bygglov.

Exemplen visar vad kommunen behöver för att kunna bedöma din ansökan.

Exempelritning för tillbyggnad av enbostadshus pdf, 2.4 MB, öppnas i nytt fönster. (pdf, 2.4 MB)