Grannemedgivande - bygglovsbefriade åtgärder

För att en bygglovsbefriad åtgärd ska få placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs medgivande från berörd granne.

Vissa åtgärder är bygglovsbefriade enligt plan- och bygglagen (PBL), till exempel vissa typer av tillbyggnader, komplementbyggnader och komplementbostadshus med mera. För att en bygglovsbefriad åtgärd ska få placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter krävs dock medgivande från berörd granne.

Grannemedgivande

Medgivandet ska:

• Vara skriftligt
• Avse den aktuella åtgärden och dess placering
• Lämnas av samtliga fastighetsägare som berörs

Medgivandet ska kunna visas upp vid begäran. Utan medgivande måste åtgärden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns för att vara bygglovsbefriad.

Observera att ett medgivande är frivilligt och att kommunen inte kan kräva att en granne lämnar sitt godkännande.

Grannemedgivande från kommunen

Gränsar din fastighet (tomt) mot kommunens mark (allmän plats) behöver du tänka på detta:

Kommunens mark kan vara:

• Gator
• Grönområden
• Andra allmänna platser

Vill du bygga en lovbefriad åtgärd närmare gräns än 4,5 meter så behöver du ett grannemedgivande från kommunen. Kommunen ger medgivandet i egenskap av markägare och ansökan handläggs av kommunledningskontorets mark- och exploateringsenhet.

Det är vanligtvis kommunen som är huvudman för allmän plats, men i vissa fall kan det vara en annan aktör. Det är fastighetsägarens ansvar att:

• Ta reda på vem som är huvudman för den allmänna platsen
• Inhämta skriftligt medgivande från huvudmannen
• Säkerställa att medgivandet omfattar den aktuella åtgärden

Utan medgivande från huvudmannen kan åtgärden inte utföras närmare än 4,5 meter från gräns mot allmän plats, även om åtgärden i övrigt är lovbefriad.

Tänk på att:

• Placera byggnaden rätt på din tomt:

Se till att du kan sköta byggnaden från din egen tomt. Byggnaden bör vara minst 1 meter från gränsen mot kommunens mark. Detta gäller även takutsprång och andra delar som sticker ut från byggnaden.

Kommunen bedömer varje ärende för sig. Vi avgör hur nära gränsen du kan bygga om du ansöker om medgivande.

• Trafiksäkerhet är viktig

Placera byggnaden så att trafiksäkerheten inte påverkas negativt.

• Kontrollera ledningar i marken

Det kan finnas ledningar nedgrävda i marken.

Använd ledningskollen (ledningskollen.se) innan du gräver. Då ser du snabbt var ledningarna finns och undviker att gräva av dem.

Kommunen bedömer om placering nära gräns kan godkännas från fall till fall

Aspekter som kommunen överväger kan vara till exempel att:

• Åtgärden inte motverkar planens syfte
• Drift och underhåll inte påverkas negativt
• Framkomlighet och trafiksäkerhet inte påverkas negativt
• Minimikravet på minst 1 meter från gräns uppfylls
• Övriga villkor för lovbefriade åtgärder i 9 kap. plan- och bygglagen uppfylls
• Bebyggelsefria zoner som till exempel: planteringszon, park- eller naturgräns, prickmark

Bygglovsbefriade åtgärder på en tomt med ett en eller tvåbostadshus kan strida mot detaljplanen.