Innan du ansöker

Bygglov

Bygglov behöver du söka när du ska bygga nytt, bygga till eller ändra användningen av en byggnad.
Oftast krävs bygglov också för fasadförändringar, skyltar, murar, plank och inglasningar av balkonger eller uterum. Ditt bygglov gäller i fem år från det att det vunnit laga kraft och du måste påbörja byggnads-arbetet inom två år. Mer information om när bygglov krävs och hur ansökan om bygglov går till finns under länken Behöver jag söka bygglov, marklov eller rivningslov.

Liten avvikelse

Om det du tänker bygga avviker från detaljplanen kan det ändå gå att få bygglov. En förutsättning är att avvikelsen är liten och följer planens syfte. Dessutom måste grannarna få möjlighet att lämna synpunkter, men de har inget veto.
Om kommunens handläggare först bedömer att det är möjligt att ge bygglov med liten avvikelse, kan det ändå sedan bli avslag när alla synpunkter sammanvägts.
Något annat ändamål än vad detaljplanen tillåter, till exempel industri inom en plan som bara tillåter bostäder, kan aldrig behandlas som en liten avvikelse. Kommunen håller på att lägga upp alla gällande detaljplaner på hemsidan, ett fåtal finns redan nu tillgängliga här

Utanför detaljplanelagt område

Utanför detaljplanelagt område och utanför det som kallas för sammanhållen bebyggelse har du rätt att göra mindre tillbyggnad utan bygglov. För andra byggnationer krävs bygglov, även där det saknas detaljplan. I vissa områden som saknar detaljplan kan det finnas områdesbestämmelser som reglerar hur du får bygga.

Kontrollansvarig

De flesta åtgärder som kräver bygglov kräver också en så kallad kontrollansvarig. Undantag kravet på kontrollansvariga är mycket enkla åtgärder som inte är tekniskt avancerade. Till exempel är vanligen garage, uterum och fasadändringar undantagna. I vissa fall krävs även en kontrollansvarig vid rivning och anmälningspliktiga åtgärder. En kontrollansvarig är till för att hjälpa dig genom bygget, genom att följa upp att du uppfyller samhällets krav, även om du som byggherre alltid bär yttersta ansvaret.

Kontrollansvariga ska kunna vis att de är behöriga genom att vara certifierade. Läs mer om kontrollansvariga i denna folder och hitta certifierade kontrollansvariga på boverkets hemsida.